Sentyabr yaxınlaşdıqca Bakıda kirayə mənzil bazarında hərəkətlilik artır. Xüsusilə bölgələrdən paytaxta gələn tələbələrin mənzil axtarışına başlaması tələbi yüksəldir. Təklifin isə bu tələbi tam qarşılaya bilməməsi kirayə qiymətlərinə yenidən təzyiq yaradır. Ekspertlər sentyabrın ilk yarısında qiymət artımının davam edəcəyini gözləyirlər.
Bakıda kirayə mənzil axtaranlar üçün ilin ən çətin dövrü başlayır. Yay aylarında nisbətən sakitləşən bazar avqustun ikinci yarısından etibarən canlanıb. Sentyabrın yaxınlaşması ilə xüsusilə münasib qiymətli, metroya və universitetlərə yaxın mənzillərə maraq artır.
Əmlak bazarı üzrə ekspert Vüqar Orucun sözlərinə görə, avqust və sentyabrın əvvəlində hər il 50 mindən çox abituriyentin Bakıya gəlməsi mənzil bazarında əlavə tələb yaradır. Tələb artdığı halda təklif məhdud qalır və nəticədə qiymətlər yüksəlir. Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti bu il kirayə qiymətlərində 7-10 faizdən 10-15 faizədək artım ehtimal edir.
Tələb artır, ucuz mənzillərin sayı azalır
Bazarın əsas problemi təkcə sentyabrda tələbənin çoxalması deyil. Son illərdə kirayə bazarında münasib qiymətli mənzillərin təklifi də azalır.
Əmlak məsələləri üzrə ekspertlər bildirir ki, söküntülər nəticəsində köhnə və daha ucuz mənzillərin bir hissəsi bazardan çıxarılır, onların yerini isə daha bahalı yeni tikililər tutur. Beləliklə, ucuz mənzil axtaranların sayı çox, bu kateqoriyada mənzil təklifi isə az olur.
Bu, kirayə bazarında qiymət artımını yalnız mövsümi proses olmaqdan çıxaran əsas amillərdən biridir. Ekspertin sözlərinə görə, əvvəlki illərdə tələbələrin yayda bölgələrə qayıtması ilə iyun-avqust aylarında müəyyən ucuzlaşma müşahidə edilirdi. İndi isə bu mövsümi ucuzlaşma əvvəlki qədər nəzərə çarpmır və qiymətlər il ərzində daha sabit şəkildə yuxarı istiqamətdə hərəkət edir.
Bakının hansı ərazilərində kirayə daha bahadır?
Hazırkı bazar qiymətlərinə dair ekspert açıqlamalarında Bakının müxtəlif hissələri arasında ciddi fərq görünür.
Vüqar Orucun açıqladığı rəqəmlərə görə, ucqar ərazilərdə kirayə mənzillər təxminən 350-400 manatdan, mərkəzə yaxın ərazilərdə 650-700 manatdan, şəhər mərkəzində isə 800-1000 manatdan təklif olunur.
Hazırkı elanlarda da qiymət fərqi aydın görünür. Məsələn, son elanlarda Yeni Yasamalda 3 otaqlı mənzil 600 manata, İnşaatçılar ərazisində 3 otaqlı mənzil 700 manata təklif olunur. Nərimanovda daha böyük mənzillərin qiyməti isə 800-1400 manat və daha yuxarı ola bilir.
Mərkəzə və premium yeni tikililərə yaxınlaşdıqca qiymət daha da yüksəlir. Xətai ərazisində yeni tikilidə 3 otaqlı mənzil üçün 2200 manatlıq elan da mövcuddur.
Bu rəqəmlər bazarın orta qiyməti kimi deyil, mövcud elanlarda müşahidə olunan nümunələr kimi qiymətləndirilməlidir. Mənzilin təmiri, əşyaları, sahəsi, binanın yaşı və metroya məsafəsi qiyməti ciddi dəyişir.
Ucuz ev axtaranlar hara baxmalıdır?
Tələbə və nisbətən aşağı büdcəli kirayəçi üçün əsas məsələ şəhərin tam mərkəzində ev tapmaq deyil, nəqliyyat baxımından əlverişli, lakin mərkəzdən bir qədər uzaq ərazi seçməkdir.
Ekspertlər mikrorayonlar, Həzi Aslanov və Əhmədli kimi əraziləri nisbətən münasib variantlar sırasında göstərirlər.
Digər tərəfdən, 20 Yanvar, Memar Əcəmi, Gənclik, Nərimanov, Qara Qarayev və Xalqlar Dostluğu ətrafı da tələbələr üçün alternativ kimi qiymətləndirilir. Burada əsas üstünlük metro və ictimai nəqliyyata çıxışın olmasıdır.
Hazırda elan bazarında da bu ərazilərdə 500-700 manat civarında müxtəlif variantlara rast gəlmək mümkündür. Lakin münasib qiymətli və yaxşı vəziyyətdə olan mənzillər daha tez kirayəyə verildiyindən seçim imkanları məhdudlaşa bilər.
Bir otaqlı mənzillər ən çox axtarılanlardır
Kirayə bazarında ən ciddi təzyiq birotaqlı mənzillər üzərindədir.
Vüqar Oruc bildirir ki, birotaqlı mənzillər həm satışda, həm də kirayə bazarında daha çətin tapılır. Bu kateqoriyaya tələbin yüksək olması onların qiymətinin iki və üçotaqlı mənzillərlə müqayisədə daha sürətlə artmasına səbəb olur.
Tələbələr üçün isə başqa bir çıxış yolu bir neçə nəfərin birləşərək ikiotaqlı mənzil kirayələməsidir.
Sentyabrda qiymətlər nə qədər arta bilər?
Ən böyük sual budur: ev axtaranları sentyabrda daha hansı qiymətlər gözləyir?
Ekspert proqnozları qiymət artımının əsasən sentyabrın ilk yarısında davam edəcəyini göstərir. Vüqar Oruc bu il kirayə bazarında 10-15 faizədək artım gözləyir. Onun fikrincə, qiymət artımı xüsusilə sentyabrın 15-dək davam edə bilər, ayın sonlarından isə bazarda müəyyən stabilləşmə başlaya bilər.
Ancaq bu, sentyabrın sonunda kirayələrin kəskin ucuzlaşacağı anlamına gəlmir. Ekspert mövsümi ajiotaj bitdikdən sonra qiymətlərdə ciddi eniş gözləmir.
Metro faktoru da dəyişir
Bakı metrosunda “28 May”-“Nizami” istiqamətində hərəkətin müvəqqəti dayandırılması da kirayə bazarında müəyyən dəyişiklik yarada bilər. Ekspertin fikrincə, bunun əsas nəticəsi ümumi qiymətlərin kəskin dəyişməsi yox, tələbin başqa ərazilərə yönəlməsi olacaq.
Yəni metro ilə bağlı dəyişiklikdən təsirlənən ərazilərdə tələb bir qədər azala, 20 Yanvar, Elmlər Akademiyası, Memar Əcəmi, Gənclik, Nərimanov, Qara Qarayev və Xalqlar Dostluğu kimi alternativ nəqliyyat imkanları olan ərazilərdə isə arta bilər.
Sentyabrda ev tutmaq istəyən nə etməlidir?
Hazırkı bazar göstərir ki, ucuz və yaxşı vəziyyətdə olan mənzil üçün sentyabrın ortasını gözləmək sərfəli strategiya olmaya bilər. Tələb artdıqca seçim azalır və yaxşı mənzillər daha tez kirayəyə verilir.
Büdcəsi məhdud olan kirayəçi üçün ən real strategiya metro stansiyasının birbaşa yanında deyil, 1-2 dayanacaq məsafədə yerləşən ərazilərə baxmaq, bir neçə nəfərlə mənzil kirayələmək və yeni tikilidə israr etməməkdir.
Bazarın hazırkı mənzərəsi belədir: tələb yüksəlir, xüsusilə ucuz mənzil təklifi isə kifayət qədər sürətlə artmır. Buna görə də sentyabrın ilk yarısında Bakıda kirayə bazarında qiymət təzyiqinin davam etməsi gözlənilir.
